香港四大家族之李兆基：万丈高楼平地起

来源 | 港剧《创世纪》

文｜风马牛地产研究院·内容组

全文共 5363 字，预计阅读时间 7 分钟

做房地产的都应该看一部港剧《创世纪》，这是一部香港人艰苦创业，从无到有变成金融中心的奋斗史。剧情里大部分聊的是关于商场上的勾心斗角，相对专业的房地产内容涉及的并不多。但

刘青云饰演方展博的原型，就是香港著名的商界巨头、华人超级富豪，有着「亚洲股神」美誉的李兆基。作为仅次于李嘉诚的香港第二大富豪，李兆基与李嘉诚相爱相杀多年，有合资开发楼盘、收购美丽华商战等事件，甚至小儿子李家诚的姓名也与「李嘉诚」的读音一样。

如今，二人已到迟暮之年，输赢只能交给下一代去较量。之前李嘉诚在 90 岁宣布退休，郑裕彤于 2016 年去世，以及郭得胜在 1990 年去年、长子郭炳湘在 2018 年病逝，而 2019 年 5 月李兆基的退休成为了香港地产四大家族第一创始人全部谢幕的标志。

至此，斗转星移，香港再无地产大佬。

01

神童「四叔」20 岁赚得人生第一桶金

与少年时期多灾多难的李嘉诚不同，李兆基出生在富裕的家庭。20 世纪 20 年代，父亲李介甫在广东顺德经营天宝荣金铺及永生银号，因经营金银汇兑和外币买卖等业务积累不少财富。

李氏家族可谓人丁众多，但长子、次子都年幼早夭，只有老三李兆麟和老四李兆基活下来了，日后李兆基被称为「四哥」，上年纪后又被称为「四叔」。之后母亲陈鸾凤又生下两个儿子李兆楠和李达民，加上三位姐妹李焕琼、李焕瑶及李焕珍。

李介甫特别重视在商业上的实战经验，儿子们自幼便被安排学做生意，「书本上的东西够用就好，社会经验和人生阅历才更有助于了解人情世故和市场变化，从而应对错综复杂的商业问题」。 在这种价值取向的主导下，六岁的李兆基一边上私塾，一边在金铺内做帮工。

在 12 岁那年，李兆基鉴别黄金的眼光和炼制黄金的技术胜过多年的老师傅，成为了天宝荣金铺的头柜，一下子成为顺德无人不知的神童。之后，被父亲委以更多经营责任。

1944 年，李介甫奔走在广州、顺德和广州湾之间，让李兆基独掌顺德的生意。抗战期间，黄金成为真正的万国通行货币，银元、中外纸币的兑换也源源不断，在战乱中李兆基领悟到待人处世的人生哲学，也学到管理与经营的手法。这为他日后去香港发展奠定了基础。

基于个人前途及家族生意的发展考虑，李介甫做了个大胆的安排和部署：把老三李兆麟派到澳门，把老四李兆基派到香港，而李兆楠留在顺德 ，实行多方位跨地域拓展业务。就这样，19 岁的李兆基揣着 1000 文离开家乡，踏足异乡。

图| 1940年代末，李兆基在香港（右一）

这不是他第一次踏足这片土地，在抗战初期，李兆基曾只身南下香港一年，了解到香港营商状况与门路。 秉承着熟悉货币兑换业务的优势，及香港成为避难处的时代背景，四叔在几间银铺挂单，从事买卖外汇和黄金的生意，慢慢在香港站稳了脚跟，顺势赚到了人生真正意义上的第一桶金。

到了 20 世纪 50 年代，李兆基意识到香港经济结构的变化，开始转型从事五金行业及进出口贸易，让金钱滚起了雪球。在各项生意中，他不但积累了原始资金，更是开拓了商业网络与人脉资源。

02

一己之力难攻克地产 多人合资创业到个人自立门户

从他宛如「刘关张桃园三结义」，跟志同道合的伙伴进军地产界的行为可见一斑。即使已经积累一定的资金，但对于周期长、投资重的地产生意而言，远不是当时羽翼未丰的李兆基能碰的。

有些事情看起来很遥远，你争取，它才会离你越来越近。

在商业精英聚集的中环夏蕙餐厅，李兆基结识了不少崭露头角的华人精英，其中郭得胜、冯景禧同李兆基一样，看到了香港物业地产的巨大发展潜力。

图| 新鸿基的三位创始人冯景禧（左一）、郭得胜（中）、李兆基

1958 年，三人共同进军地产界，连同胡兆炽、黄少轩等几人，各方合股成立了永业有限公司。谁也没想到，此次结盟会产生后续风光无限的香港四大家族中的两大豪门。第二年，而立之年的李兆基宣布成家立室，迎娶了选美小姐刘惠娟为妻，可谓是人生事业两得意。

永业公司选择开发工业楼宇，兴建高层写字楼，先后开发了九龙深水埗的永业大厦和沙田酒店的物业、地皮等，并推出「分层出售、10 年分期付款」的方式，面向广大中下层市民和中小产业公司 ，一改过去香港地产业经营方式，整个大厦迅速被抢购一空，一时间风生水起。

由于永业有限公司股权较为分散，对公司倾注不少心血的郭、冯和李三人另起炉灶，1963 年，三人重组创办新鸿基事业有限公司。 据传，「新」是冯景禧家族的新禧公司，「鸿」是郭得胜家族鸿昌合记，「基」是李兆基本人姓名，三者各取一字。同年，李兆基长子李家杰出生，而之前刘惠娟已诞下李佩雯、李佩玲两女。

全面掌握房地产市场收购土地、兴建楼宇及市场营销等窍门的三人，新公司新鸿基地产的发展十分顺利，公司规模也迅速壮大。三位一时巨富的企业家，并没有因此自满自大，而是皆竭尽全力、身先士卒，建立起更为庞大的企业王国。 到 1965 年，新鸿基已拥有 8 个地产项目，总面积高达 30693 平方尺（折合 3410 平方米）。

此时，香港房地产市场正经历第二波大繁荣，经济起飞的香港股市随之兴旺发达。到了 1972 年，香港、远东、金银和九龙等证券交易所（1986 年合并为联交所）竞相拉拢有实力的公司，上市门槛大幅降低，大量华资地产公司挺进股市。同一年，李嘉诚的长江实业，李兆基与郭得胜合伙的新鸿基地产，郑裕彤的新世界地产集体上市，四大家族的地位正式确立。

上市后，新鸿基充分利用股票市场这个现代金融制度，通过发行新股、配股或供股等不同手法或机制，在有需要的时刻筹集资金。不仅斥资 2.1 亿元购入 29 幅地盘，更是收并购了大量的地产和物管公司，并持有长江实业、利兴发展及大昌地产等股权，借以分散投资风险。

而三人的合作也出现了重大转变，羽翼渐丰的三位合伙人友好分手，分别自立门户——冯景禧转向证券业发展，成立了新鸿基证券有限公司；郭得胜坚守新鸿基；李兆基则创办后来的恒基兆业，继续在地产业深耕，并迅速将公司在香港上市。

分手后，李兆基分得约值五千万港元的地盘和物业，他又于 1972 年底和胡宝星合作，组建了永泰建业有限公司。不得不说李兆基是抄底高手，趁机将这个新成立的公司上市，每股 1 元的股票竟然涨至 17 元，大捞了一把，套现走人。

1975 年，香港发生大股灾，股市暴跌影响了房地产市场。彼时李兆基却认为，这是香港地产的黄金时代。此后确如李兆基所预测，香港地产业在 1976 年全面复苏。而在这三年内，「四叔」将炒股赚来的钱抛出，趁旧楼价格和土地价格大跌，进行地盘扩充，并于 1976 年创立恒基兆业地产有限公司，地产帝国由此崛起。

用四叔自己的话来说：「实物，总是那么的令人安心。」

03

寸土必争 从细枝末节的功夫里赚钱

自立门户后的李兆基终于有机会大展拳脚，虽然 70 年代外向型经济的香港深受打击，但财务稳健的李兆基资金充裕，并通过两种方式快速做大做强恒基兆业。

第一个奇招是，买下黄金地带的旧楼 ，向某个地盘上的多个业主收购物业，掌握全面所有权后，进行整体发展部署，为四叔带来极为丰厚的回报。而买旧楼的方式之一，是常年在欧美的中文报刊刊登广告，当时有不少港籍华侨定居欧美，由于信息不畅和对楼市不甚了解，这些不便处理的在港旧宅，最后都卖给了李兆基。

第二个是， 悄悄收购新界原居民手中的 Letter B（即乙种换地权益书），先用换地权益书向农民们分批收地，日后在新界土地拍卖时，按五比二的比例补回时间差价后购回土地，用于兴建商住或工业楼宇。

这也正应了李兆基的名言「寸土必争」，想尽一切办法拿到每一寸土地，大钱都是从这些细枝末节的功夫里赚来的。

图| 沙田第一城

而 1975 年李兆基牵头发展的沙田第一城，也是他号令群雄的代表作。陷入长期衰退后的香港经济，需要启动大型建设和增加投资来拯救。在经济发展上升期，四大家族都有肉吃的时代，忙着赚钱的四大家族联手做了这个项目。70 年代末，由李兆基牵头，以时价 2000 万元取得发展权，与李嘉诚联手郑裕彤、郭得胜一起开发了香港沙田第一城，这也是香港四大家族唯一一次联手。

而这个项目历时多年，到 1996 年房子才全部卖完，足足赚了 400 亿港元，以 2000 万博得 400 亿，堪称李兆基最经典的一战。

而 70 年代期间，李兆基还为分散风险的多元化业务做准备，趁其股价下滑时吸纳了中华煤气与油蔴地小轮，并在大股东求助时，进而掌控了这两家公司。 1981 年，又将这两项业务注入恒基兆业，后将地产业务分拆出来，并通过买壳在港交所挂牌上市。募集了 10 亿港元充实资金实力，以 35.2 亿港元市值位列十大地产上市公司第七位。

虽然生意顺风顺水、版图持续扩张，但 1985 年婚姻解题和好友离世却给他巨大打击。在自立门户后，妻子刘惠娟就参与恒基管理层的工作，与李兆基的领导和管理上有直接冲突，导致夫妻感情生变。分居后用和解方式办妥了离婚手续。而离婚后，李兆基一直保持低调单身，并不像其他富豪一样再娶或结交女朋友。刘惠娟也没有感情绯闻，转而潜心向佛，并离开香港移民加拿大，过着与世无争的生活。

同时，在他开疆辟土时不同层面提供助力的好友也接二连三去世，包括景福珠宝及美丽华酒店创办人杨志云 、利昌金铺及香港金银交易所创办人胡汉辉和冯景禧 等。

不过李兆基并没有时间伤心太久，事业心极重的他还有着对商业的无限野心。

时到今日，四叔的产业早已不可同日而语，包括 6 家上市公司，横跨地产、能源、酒店、交通及零售等。除恒基地产外，还有中华煤气、港华燃气、美丽华酒店、香港小轮、恒基发展。

04

万年老二 与李嘉诚相爱相杀

之前说过，70 年代的香港四大家族以合作居多，之后到 1992 年，李兆基和李嘉诚再次共同开发了西半山豪宅「嘉兆台」，而其名字更取自李嘉诚的「嘉」和李兆基的「兆」字，可见二人交情不浅。

但美丽华酒店收购事件，却开启了四叔和李超人竞争的一生。

李兆基的好友杨志云去世后，其产业美丽华酒店由 5 个儿子共同管理，但后辈志向各不相同，便打算卖掉祖业各自发展。李嘉诚想效仿包玉刚收购九龙仓建海港城，美丽华成为其标的，打算拆了酒店和大厦重建房地产项目。

杨志云的长子杨秉正不愿祖业被拆，找到父辈好友李兆基，希望他出手收购美丽华，条件是把这块招牌保存下去。因此李兆基获得了控股权，令家族企业王国增加一块重要版图。

图| 2022福布斯香港富豪榜

此后，李兆基和李嘉诚因为各自开发的新盘隔街而立，开始了一场「商业大战」。1994 年底，双方在香港新界、马鞍山均开发有大型楼盘，长实的名字叫海柏花园，恒基的名字叫新港城。

两个楼盘先后经历了降价、降首付比例、幸运抽奖等方式进行 PK，二位大佬斗法，谁都没赚没赔，但梁子算是彻底接下了，此后二李再未携手合作。后来李兆基给次子取名「李家诚」，大家都说是为了羞辱李嘉诚，李兆基则说这个名字会旺家族他才取的。

真的吗？

应该是真的，毕竟李家诚 1971 年出生，那时候还是四叔和李超人的蜜月期。

05

91 岁退休 家产传男不传女

内地改革开放后，李兆基也及时前往投资，大举发展，并派长子李家杰长期坐镇指挥。北京火车站旁的恒基中心、朝阳 CBD 的环球金融中心、上海恒汇国际大厦及名人商业大厦、沈阳国际金融中心等都是恒基兆业的标志性项目。

到 1996 年，恒基(中国)已经在国内拥有二十多项地产发展项目，除此之外，李兆基还在老家珠三角拥有大量投资。截止本世纪初，凭借资金优势和开发经验，李嘉诚、李兆基等开发商在大城市囤积了大量土地，开发了大量商业楼宇和小区，极速放大了财富。

随着内地房产开发企业的崛起，从 2014 年开始，恒基在内地的土地储备就一路下滑。转而增加与内地房地产公司的合作，比如旭辉、龙湖和奥园等。而恒基兆业最近在内地的动作，就是以 30.2 亿元竞得孙河地块，据说是给新老板、大少李家杰上任的「见面礼」。

毕竟，李兆基安排家族接班：三个女儿没份，长子李家杰负责内地的业务，次子李家诚负责香港的业务。 这种安排实际上就是次子李家诚接班，因为李兆基的大部分业务都在香港。

但事实上，长女李佩雯与其丈夫李宁功不可没，毕竟他们 1984 年就加入恒基工作，主导集团的租赁业务。不光是家产，李家大宅也没有女儿的份，李兆基给自己和李家杰、李家诚各留了一栋大别墅，但所有女儿都没有房产。总之，嫁出去的女儿泼出去的水。

李兆基不只是重男轻女，还非常相信命理学说。长子李家杰的初恋被李兆基棒打鸳鸯，后续长子酷爱专研佛学、茶道和传统艺术，除了忙内地的工作外，最重要的工作就是做慈善。

图| 李兆基与长子李家杰及其在美国找母代孕的三个儿子集体合影

而之后 2010 年却发生了代孕这件事，李家杰悄无声息跑到美国，偷偷找人代孕生下三胞胎，分别取名智信、智仁和智勇。82 岁高龄的李兆基亲自去美国看望自己的三个孙子 ，并给 1300 位恒基兆业直系员工发了 1 万元的红包，又捐了 2000 万给仁安医院，总共花了 3300 万元，取生生不息的意思。

图| 李兆基与小儿子李家诚及儿媳徐子淇

幼子李家诚则遵父亲之命娶了徐子淇，很重要原因是李兆基找高人算过，二人的八字极合。李家诚也在八卦绯闻上收敛了很多，认真处理集团事务，也一个接一个地生孩子，最终生下两男两女。

公公李兆基对儿媳妇的奖励也令人眼馋，第一女儿出生奖励了 400 多平的豪宅；第二个女儿出生又送了 400 多平的豪宅，二间豪宅单位打通，另赠送价值百万的钻石及各种名贵补品；生下长子后，奖励了儿媳 10 亿港元，并为 1500 名员工派发 1 万元大利是；生下次子后，买下了地皮建造之前提到的李氏大宅。

从 6 岁学习经商，到 91 岁高龄退休，李兆基一生都在商海浮沉，他有大开大阖的气魄，也有寸土必争的精算，有令人敬佩的义气，也有被人诟病的重男轻女和命理迷信，人性本就复杂。下一站，他站在自己打下的铁桶商业江山，站在下一代接班人的背后，其非凡商业精神却将永存。

（文中图片来源网络和企业官网和公众号，如有侵权请联系删除）

【香港四大家族系列】

①香港四大家族之李嘉诚：不会去赚最后一个铜板

资料来源：

1. 李兆基宣布退休，从此香港再无地产大佬,国民经略,2019-05-30

2. 李兆基：12岁当掌柜，20年里全球财富排名最高的华人！华商韬略,2015-08-25

3. 李兆基：“四叔”往事,豪宅1号,2019-05-29

4. 香港四大家族之李兆基家族（下）：成为超级富豪的不二法门,麻豆的手工和甜品咖啡店,2020-07-21

5. 李兆基：让李嘉诚害怕的人,投资家,2020-06-04

6. 李兆基商业王国传奇(上)打江山:从联合群雄到领导群雄,东征西讨拓版图,家族企业杂志,2019年06期

“千亿儿媳”徐子淇，为嫁豪门从娘胎开始计划，堪称教科书级别

大家都知道Cinderella的故事，但那毕竟是童话。现实生活中一个女孩想要嫁进豪门，没有匹配的家世，那真的是难如登天。

可是徐子淇的出现让所有人开了眼，她24岁就成为超级富豪的儿媳，仅仅一场婚礼就花了七个亿，靠着八年血拼四胎成功让自己的身家超过千亿，成为了众人羡慕的对象。

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嫁入豪门需要几步，这个问题很多人都可能摸不着边，但徐子淇的母亲心里有自己的答案。

在香港，徐家爸妈作为中产阶级，虽然不缺钱花，但是离真正的上流社会还是差了十万八千里。为了改换门楣，徐妈暗暗发誓，一定要将女兒嫁进超级富豪家里，扬眉吐气。

为了实现这个愿望，在怀孕时，徐zi淇的妈妈就找大师，算好最完美地嫁入豪门的生辰八字，到了那天直接剖腹产把孩子取出来。

而徐家爸爸更努力，在女兒出生前，早早地就找好了大师看好了坟地的风水，算好了良辰吉日把祖坟迁到了风水绝佳的位置。

命格加风水，徐子淇从出生开始就甩开了同龄女孩一大截的距离。虽然有先天优势，但徐家父母并没有仅仅依赖虚无的命理，从小徐妈就给女兒灌输一定要嫁进豪门的理念。

为了给女兒增加筹码，徐妈不许女兒做任何家务，就希望孩子能保持一双细嫩的双手，为将来带上超大克拉的钻戒做准备。除了美丽的外貌，内涵也是豪门挑选媳妇的标准。

为了能让女兒接受最好的教育，徐家前后一共投入了550万港币用于女兒的学习生活，在徐子淇一岁时，她就开始接触最好的幼兒學前教育，三岁时直接被父母送进了名牌幼兒园。

为了开阔女兒的眼界，徐家在女兒五岁时就把她送到了澳洲接受教育，直到上了中学，徐子淇才回到了香港。

13岁的徐子淇外貌绝佳，腰细腿长。徐妈深知，如果女兒仅仅在学校，是很难接触到自己圈子以外的上流社会的公子哥们。

为了能把自己的宝藏女兒公布在各大豪门公子的眼前，徐妈决定让13岁的女兒成为模特，进入娱乐圈。

从一个中产家庭的女兒摇身一变加入超级富豪的家庭，徐子淇究竟靠着什么？

十几岁的徐子淇长相好，气质佳，性格内敛又温柔，向来都是娱乐圈各大导演青睐的对象。在她成为模特后不久，就被导演相中，参演了電影《誤人子弟》。

众所周知，娱乐圈是个大染缸，漂亮的女孩子在这样的圈子里哪能不引起别人注意，但对于豪门来说，自家的兒媳如果风评不好，那绝对不可能嫁进家门。

为了保持女兒的清誉，也为了女兒能嫁进豪门万无一失，徐妈不允许女兒夜不归宿，也不能和娱乐圈的男人有任何接触，更别提拍da尺度照片和亲密戏。

正因为徐妈的规矩，徐子淇一直保持着自己清纯可人的形象。但常在河边走，哪有不湿鞋。

十几岁正是青春懵懂的年纪，在拍摄電影《新鮮人》时，徐子淇和洪天明暗生情愫，要说男生的爸爸也是香港影坛的老大哥，家世门第对于当时的徐家来说也算高攀。

按理说富家的公子哥都会有一些骄傲的习气，但洪天明在徐子淇身边却化身二十四孝男友，两人频频爆出亲密合照。

甚至洪金宝都公开表示，只要徐子淇愿意可以随时加入洪家。当时所有人都以为二人的结合是板上钉钉的事，可徐妈却跳了出来亲手拆散了两人的姻缘。

在徐妈心里，自己的女兒要嫁就嫁顶级豪门，像洪家这样的虽然有底蕴但是洪天明完全就是靠着父亲的余荫，根本配不上她的女兒。

于是徐妈火速将女兒送到国外深造，或许是徐家多年的教育起了作用，被爱情冲昏了头的徐子淇终于重新审视了这段恋情，最后听从了母亲的安排，和初恋男友断了一干二净。

知识改变命运，此话一点不假。在伦敦时，徐子淇结识了现在的丈夫李家成。

李家成的父亲是李兆基，李家与洪家不同，李家是香港最顶级的豪门，常年与另一位“李嘉诚”争夺香港首富的位子，但因为各种原因，总是屈居第二。

当从小被母亲灌输必嫁豪门思想的徐子淇看到了大自己11岁的李家成时，心里顿时有了打算。

她精心设计了两人的见面场景，成功吸引了这个顶级富豪之子的注意，因为多年积累下的良好的教育，漂亮的徐子淇可以在富豪男友面前侃侃而谈，面对李家成提出的问题丝毫不露怯。一来二去，两人成就了美满的爱情。

完美的八字加上超高的学历，徐子淇符合一个豪门对完美兒媳的所有要求。徐家父母多年的付出终于有了回报，当两人刚确定关系，徐子淇就毫不掩饰的在媒体面前分享了她的喜悦。

香港的富豪越有钱就越看重八字，彼时李兆基因为八字生生拆散了老大的姻緣，导致李家大兒子一直保持单身。

当徐子淇出现在李兆基面前时，李兆基对徐子淇的旺夫相十分满意，很快就敲定了徐家与李家的联姻。

2006年，徐子淇和丈夫在悉尼举行婚礼，当时李兆基为这个来之不易的儿媳妇准备了上千万的首饰和上亿的豪宅，另外还有一亿的彩礼和私人飞机。

徐家的父母也在女兒的婚礼中大受裨益，跟着女兒实现了阶级跃升。虽然成功嫁入了豪门，但徐子淇明白，真正的战斗现在才开始。

越有钱的豪门越希望子嗣兴旺，婚后不久，徐子淇就诞下了一个女兒，盼孙多年的李兆基十分喜欢这个孙女，但对豪门来说，兒子才是立身之本。

为了能彻底在豪门立柱脚跟，徐子淇之后接连拼了两胎，终于生下了李家孙辈的长子，看着来之不易的孙子，李家人喜气洋洋。

李家成甚至直接买下了一台上亿的游艇来感谢妻子怀孕辛苦。徐子淇不肯放弃，继续生下了李家第二个孙子，和两个女兒凑成了一对好。

看着香火旺盛的李兆基彻底龙颜大悦，直接买下了一块价值18亿的地皮送给了两个金孙，之后还将价值十亿的资产奖励给了这个李家最大的功臣，徐子淇。

还将手中的权柄交给了自家二儿子。自此，徐子琪凭借着自己的4个孩子，彻底在李家站稳了脚跟，成为了名副其实的千亿太太。

现在的徐子淇功成身退，每天就是逛街、旅游、购物、看秀、带娃，过着充满金钱气息的豪门阔太的日常生活。

在最近晒出的照片中可以看出，在豪門生活了多年的徐子淇仍然气色饱满，一看就是生活十分幸福。

大家对“天生好命”的徐子淇有什么看法呢，欢迎在评论区留言。

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